在评估二手房时，想要提高评估价，可以考虑以下因素和策略：
房屋条件
建筑质量：优质的建筑质量、独特且美观的外立面造型、优质的内外部装修可以提升房产价值。
户型与面积：室内面积合适、户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中使用方便、采光性能理想的房产通常定价更高。
楼层与朝向：通常3层和4层属于加分楼层，良好的朝向有利于阳光射入和通风。
外部环境
地段等级：位于中心城区黄金地段的房产价值更高，因为它们通常拥有便捷的交通资源和完善的生活配套。
绿化与人文：位于绿化面积大、人文条件好的小区的房产更受欢迎。
市场比较法
参考附近在卖房屋的价格：对比附近相似条件的在售房屋价格，注意房间面积、建筑年限、朝向等因素。
参考已售出房屋的价格：了解最近一段时间内已售出类似房产的价格，结合市场情况定价。
其他因素
电梯数量和品牌：便利的电梯服务和品牌可以提升房产的吸引力。
物业管理状况：良好的物业管理可以提高居住舒适度。
评估方法
平均估价法：取同类型房产成交价格的平均值作为估价。
网络调查法：通过网络渠道收集最新的房价信息。
注意事项
税费考虑：高评估可能会导致税费增加，特别是如果房子是满五年唯一的，高评高贷可能适用。
银行审批：高评估需要银行审批，银行可能会因为风险评估而不批准过高的评估价。
在考虑上述因素的同时，请确保评估价符合当地房地产市场的实际情况，并且遵守相关法律法规。如果需要专业评估，建议联系专业的房产评估人员或中介机构进行详细评估。