估价房价的方法有多种，可以根据不同的情况和需求选择合适的方法。以下是几种常用的房价估价方法：
成本估价法
适用于房地产交易较少的情况，计算公式为：房地产价格 = 房地产重新建造完全价值 - 建筑物折旧。
假设开发法
用于房地产开发项目的可行性分析，计算公式为：预期利润 = 销售价值 - （土地开发费用 + 勘察、设计费用 + 建筑施工费用 + 销售费用 + 资金成本 + 税金） - 地价。
基准地价法
参照已有的同级别、同用途的基准地价，进行一般因素、区域因素、个别因素的调整，得出估价对象土地使用权价值的方法。
混合法
将成本估价法、假设开发法、基准地价法等多种方法综合运用，通过加权平均或算术平均得出结果。
市场比较法
参考所在小区和周边小区的房价走势，以及类似房源的挂牌价和成交价格，计算出各因素对房价的影响程度，从而得出一个合理的价格。
收益法
基于房屋的租金收入，通过一定的倍数来计算房屋的价值。这种方法适用于有稳定租金收入的房产。
在线评估系统
利用在线评估工具，输入房屋的相关信息（如地点、房龄、面积等），系统会根据这些信息给出一个保守的评估价值。
专业评估机构
通过委托具有资质的评估机构，提供必要的资料，评估机构会进行实地勘察和市场分析，最终出具专业的评估报告。
建议
选择合适的方法：根据具体的房产类型、市场情况以及评估目的选择合适的方法。例如，对于新建房屋，市场比较法和成本法可能更为适用；对于二手房，市场比较法和收益法可能更为合适。
综合考虑多种因素：在选择估价方法时，要综合考虑房产的地理位置、周边环境、房屋品质、房龄等多种因素，以确保评估结果的准确性和公正性。
咨询专业人士：如果条件允许，可以咨询专业的房地产评估机构或专家，获取更为专业、客观的评估意见。