土地转让通常涉及以下步骤和注意事项：
土地转让流程
提出申请
土地流出方（如村民小组或村民委员会）向乡（镇）土地流转服务站提出书面申请，填写流转申请书。
土地流入方（如企业或个人）向乡（镇）土地流转服务站提出书面申请，填写土地流转申请表。
审核与登记
土地流出方需经村民委员会和村民小组同意，办理相关手续后进行登记。
乡（镇）土地流转服务站对流入方的经营能力和经营项目进行审核后，进行登记。
流转价格评估
流转土地价格由双方协商确定，或委托乡（镇）土地流转服务站评估。
信息发布
乡（镇）土地流转服务站在交易服务场所发布流转信息，并安排流转当事人会面洽谈。
签订合同
双方在国土资源部门同意的情况下，签订土地使用权转让合同。
所需材料
土地流出方需提供：原土地证或土地证明材料、原土地出让合同、土地增值税证明材料、土地评估报告、图件资料、土地转让专项审计报告、营业税上缴证明材料等。
土地受让方需提供：项目批复原件、企业法人营业执照、法人身份证明材料、契税证明、城市规划部门批准的符合规划的图件资料等。
双方共同提供的资料：土地转让申请、土地使用权转让合同等。
注意事项
土地使用权转让应签订书面合同，明确双方权利义务。
土地使用权转让时，原土地出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。
土地转让可能涉及土地增值税、契税等税费，需按规定缴纳。
土地用途变更可能需要规划部门意见，并可能需要补交土地出让金和契税。
土地转让过程中应遵守相关法律法规，避免违法现象。
以上流程和注意事项可能因地区而异，建议咨询当地国土资源部门或专业律师获取详细信息。