邓州市的房价根据不同的时间、区域和楼盘有所变化。根据最近的数据，邓州市的房价如下：
新房均价：在2024年5月1日的数据中显示，邓州市新房均价为6357元/平方米。
二手房均价：在2024年5月1日的数据中显示，邓州市二手房挂牌均价为9253元/平方米。
区域差异：邓州市东边北京大道附近电梯房一般起步价为4000元，属于高价区域。其他区域房价大约在3500元左右。
历史数据：在2023年8月至2024年4月期间，邓州市新房均价在5146元至5801元/平方米之间波动。
请注意房价随市场情况有变动，以上数据仅供参考。建议关注最新的房地产信息平台或咨询当地房产中介以获得最准确的房价信息