使用公积金贷款购房通常需要遵循以下流程:
提出申请
向住房公积金管理中心或通过个人网上业务平台提交贷款申请。
银行资信调查及贷款审批
银行对申请人进行资信调查,并审批贷款。
签订借款合同
贷款人与银行签订借款合同。
办理房屋财产保险及抵押登记手续
办理房屋保险和抵押登记。
贷款划拨
银行在确认抵押登记办妥、借款合同生效后,将贷款转入指定账户。
贷款回收
贷款人按合同约定还款。
贷款结清注销
贷款还清后,银行出具贷款结清证明并办理抵押登记注销手续。
公积金贷款购房条件主要包括:
申请人具有本市常住户口或有效身份证件,且连续6个月正常缴存住房公积金。
申请人有稳定的经济收入,无不良信用记录。
首套房首付比例通常为30%,90平方米及以下的住房首付20%。
有能力按规定偿还贷款,并提供房屋登记信息证明。
若购买二套房,必须还清首套房的公积金贷款,首付比例不得低于60%,贷款利率上浮10%。
注意事项:
公积金不能直接用作购房首付,需要先垫付后提取。
公积金提取总额不能超过房款总额。
结清公积金贷款后,可以再次使用公积金购房,但需注意二套房政策限制。
请根据您的具体情况选择合适的贷款方式,并咨询当地住房公积金管理中心或银行获取更详细的指导和帮助