要成功出售公寓房，您可以考虑以下步骤和策略：
市场分析
分析当前房地产市场状况，了解公寓房的市场价格和趋势。
考虑公寓房的位置、户型、装修水平等因素，以确定合适的售价。
定价策略
根据市场分析和自身情况，设定一个合理的售价。
考虑是否提供折扣或优惠，以吸引潜在买家。
房屋准备
对公寓进行适当的美化和装修，提升其吸引力。
拍摄高质量的照片和视频，展示公寓的最佳状态。
营销与推广
利用网络平台和社交媒体进行广告宣传。
考虑与房地产中介合作，利用其资源和网络进行推广。
合同与法律
与买家签订正式的房产买卖合同。
按照当地房地产交易规定，办理所有必要的法律手续，包括过户和缴纳税费。
耐心等待
不要急于出售，有时候耐心等待可以吸引到更合适的买家。
如果销售困难，可以考虑先出租公寓，以获得稳定的租金收入。
请根据这些建议结合您的具体情况制定销售计划。