维修基金的收取通常遵循以下规则：
收取比例
商品住宅的业主通常需要按照购房款的2%-5.2%的比例向售房单位缴交维修基金。
对于出售公有住房的情况，业主需按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，比例可能为当地房改成本价的2%。
计算方式
可以按照购房总价计算，通常是房屋总价的2%左右。
也可以按照建筑面积计算，具体标准可能因地区而异，例如高层住宅可能为90元/平方米，多层住宅可能为50元/平方米。
缴纳时机
业主通常需要在房屋交房前缴纳维修基金，这个费用属于首期房屋专项维修资金。
开发商可以代为收取维修基金，并在规定时间内将资金存入房屋专项维修资金专户。
管理和监督
维修基金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，由物业管理公司代为管理和使用。
业主委员会需在房地产主管部门指定的商业银行设立本物业维修基金专用账户，并将账户情况报备。
法律依据
《住宅专项维修资金管理办法》规定了商品住宅和非住宅业主交存住宅专项维修资金的标准和程序。
请注意，具体的收取比例、计算方式和缴纳时机可能会根据地方政府的规定有所不同。建议咨询当地房地产行政主管部门或物业管理公司获取最准确的信息