处理所谓的“黑物业”问题，可以采取以下措施：
索要依据，拒绝交费
要求物业公司提供资质证明、物业服务合同及服务收费标准。
及时举报，进行维权
遇到断水断电等极端行为，向主管部门如消防局、房管局物业管理处、物价局、城管部门等投诉。
人身安全受到威胁或财物被扣押，直接报警处理。
成立组织，规范物业
成立小区业主委员会，对物业全方位管理，包括价格制定、公司招聘及履职督促。
通过业主委员会维权
业主委员会可反映业主意愿，并监督物业履行合同。
向主管部门投诉反映
拨打12345市长热线，由工作人员转交相关部门处理。
召开业主大会，重新选聘物业公司
根据《民法典》，业主有单方解除权，可重新招标物业公司。
向法院起诉
对侵害自身合法权益的行为，可请求法院追究民事责任。
其他措施
向税务局投诉物业公司不开发票的行为。
要求物业公司公开公共收益。
核查小区的公共维修基金使用情况。
成立业主委员会，通过合法程序更换物业公司。
采取以上措施时，请确保收集和保存好相关证据，以便在需要时提供给有关部门或法院。同时，保持沟通的理性和专业，以期达到解决问题的最佳效果