退休老人贷款买房需要考虑以下几点：
贷款类型选择
住房按揭贷款：退休人员可以申请住房按揭贷款，但需要满足一定的条件，如稳定的工作和收入。
质押贷款：如果退休人员有存单、国库券或可以质押的理财产品，可以申请质押贷款。
抵押贷款：退休人员还可以选择将之前的房屋或其他值钱的物品进行抵押贷款。
担保贷款：可以请熟人或朋友帮忙担保，但难度较大。
个人房贷接力贷款：可以让子女共同申请贷款或在房产证上联合署名，以延长贷款年限。
共同借款人
退休人员可以以某一个子女或子女的配偶作为所购房屋的一切权人，父母双方或一方与该子女作为共同借款人，然后向银行申请房贷。
贷款资料准备
需要准备的资料包括身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水等（已婚提供夫妻双方资料）。
如果退休人员自己做生意，成为公司的企业主，则需要提供相关的企业资料以证明还款能力。
贷款条件
申请贷款时，银行会要求借款人满足一定的受理条件，如稳定的工作及收入，以减少放贷风险。
退休人员需要具备按期偿还贷款本息的能力，可能需要提供相关的资产证明或担保人。
年龄限制
银行一般要求贷款人的年龄不超过65岁，但个别情况可以放宽到70岁。
贷款额度和年限
贷款额度和年限取决于申请人的年龄、收入、信用等因素。
首付款通常要更高，可贷额度相对较少。
审批流程
提交贷款申请后，银行会审查申请人提交的贷款资料是否齐全、真实且符合贷款要求。
审核通过后，银行会通知申请人面签贷款合同，并办理房屋抵押登记等手续。
建议
提前规划：退休人员应提前规划好贷款需求，选择合适的贷款类型和产品。
选择合适的贷款机构：可以根据自己的情况和需求选择国有大行、股份制银行或城商行等。
充分准备资料：确保所有所需资料真实、完整，以提高贷款申请的成功率。
咨询专业人士：在申请贷款前，可以咨询银行或贷款机构的客服人员，了解具体的贷款政策和流程。