规划用途为商住的建筑通常指的是那些在一块土地上，部分或全部被规划用于住宅用途，同时兼容商业和住宅用途的土地。这种类型的建筑既可以用于居住，也可以用于商业活动，如注册公司办公等。商住两用房的特点包括：
土地使用年限：
商住两用房的土地使用年限通常为40年，不同于纯住宅用地的70年。
房产证规划用途：
房产证上会标明规划用途，如果土地规划为住宅用地，则房产证上规划用途为住宅；如果为商业用地，则为商业。
开发商规划：
开发商在取得土地使用权时，可能会将楼盘规划为既有住宅又有商业用房，因此在土地证上体现为商住两用。
法律依据：
在国土资源部颁布的《全国土地分类》（试行）中，城镇混合住宅用地被定义为兼容商业和住宅的综合用地。
水电供应：
如果是作为住宅使用，水电供应通常是民用的，但如果是商业使用，则水电费用会更高，并且商业用地的产权年限为50年。
商住两用房是适应一线城市发展和年轻人生活需求的一种新型居住形式。需要注意的是，虽然法律上没有明确规定“商住用地”，但根据土地使用规划，开发商必须遵守相应的土地使用规定和产权性质。