专项维修资金的计算通常遵循以下公式：
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专项维修资金 = 每平方米建筑面积成本价 × 比例 × 面积
```
其中：
每平方米建筑面积成本价：指的是当地住宅建筑安装工程的每平方米造价。
比例：根据不同类型的建筑（如多层、高层）和当地政策，这个比例可能会有所不同。例如，某些地区可能规定购房人支付1.5%，出售人支付6%。
面积：指的是业主所拥有物业的建筑面积。
具体的缴存比例和数额由地方政府根据实际情况制定并公布。例如，如果规定每平方米造价为2000元，缴存比例为6%，则每平方米需缴存120元。
请注意，专项维修资金是用于物业维修和保养的，必须专款专用，不能挪作他用。