家属院是指由政府或企事业单位为其职工或公务员提供的住房，属于公房或集体宿舍的一种。这些住房通常由政府或企事业单位自行建造或购买，然后分配给其职工或公务员居住。家属院的性质是公有制住房，属于国家或集体所有，不属于个人所有。因此，居民只有使用权，不能买卖、转让或抵押。
家属院的特点包括：
福利性质：
作为员工福利，通常价格比商品房便宜，居住环境一般。
不可交易：
政府分配的家属楼员工不可以私自交易，即不能转卖，最终所属权还是国家的。
产权归属：
如果单位分配的家属楼已经将房屋过户给个人，则可以进行个人买卖。
管理与维护：
一些家属院可能没有物业管理，或者物业管理不善；而商品房小区通常会有物业公司管理，设施维护较好。
历史背景：
家属院是计划经济时代的产物，随着改革开放的推进，企业办社会的负担逐渐减轻，私人企业通常只负责提供工作岗位和薪酬。