个人用房产贷款通常包括以下步骤：
选择贷款银行
确定贷款银行，并告知银行贷款的主要用途、贷款期限和金额。
准备贷款材料
提供个人身份证明、收入证明、房屋产权证等相关文件。
如果是购买新房，需提供《商品房买卖合同》和首付款收据。
如果是购买二手房，还需提供中介合同和房屋所有权证。
看房评估
银行会对抵押房产进行实地勘查和价值评估。
提交贷款申请
将准备好的材料提交给银行，并填写贷款申请表。
银行审核
银行会对借款人的信用记录、还款能力、房产价值等进行综合评估。
签订合同
审核通过后，借款人需与银行签订贷款合同和抵押合同。
办理抵押登记
借款人需到当地房地产交易中心办理房产抵押登记手续。
等待放款
办理完抵押登记后，银行会将贷款金额发放至借款人的账户。
请注意，不同银行可能有细微差异，具体流程和所需材料可能会有所不同。建议在申请前详细咨询银行或金融机构