当房子有抵押贷款时，出售房屋通常有以下几种方法：
提前还款
房主可以咨询贷款银行，申请提前还款以偿还剩余贷款。
还清贷款后，房主需从银行获得还款完结证明，并办理解押手续后才能进行交易。
转按揭
借款人可以将房产的按揭转给新的贷款银行，由新借款人继续偿还原借款人的贷款。
需要原贷款银行同意，并可能涉及中介公司的协助。
使用买方的首付款
如果剩余贷款不多，且买家有足够的首付款，可以先用买方的首付款来缴清剩余贷款。
完成解押手续后，双方可以进行交易。
使用其他抵押物
如果贷款者有其他银行认可的抵押物，如其他房产或车辆，可以将其抵押给银行以获得贷款来还清剩余房贷。
解押出房产后，完成与买方的交易。
在实际操作中，可能还需要考虑以下步骤：
双方签订房屋买卖合同，并支付定金和首付款。
向银行申请提前还贷，获得完整产权。
办理房屋过户手续，确保资金安全。
完成过户后，卖家领取尾款。
需要注意的是，不同银行和地区可能有不同的规定和操作流程，建议在操作前详细咨询相关银行或专业房产中介