在租赁门面房时，谈租金的策略和技巧包括：
预估最高价
确定自己能承受的最高租金。
考虑地段、周边类似门面的租金水平。
市场调研
询问附近类似门面的租金，以了解市场价位。
租金谈判
比较房东的租金与你的预估最高价，进行讨价还价。
考虑租金支付方式，如按月结算、定期缴付或一次性付清。
附加条件
谈判租金前，了解店面现有情况，要求房东进行基本整修。
争取免付或减少押金。
合同条款
签订合同时，明确租金、付款方式、租期等关键条款。
其他费用
了解除租金外可能产生的其他费用，如中介费、返租回报等。
专业咨询
如果可能，带上有专业知识的朋友一同前往谈判。
备选方案
考虑不同的租赁方式，如商场店铺、网上发布出租信息、代理招租等。
了解房东
了解房东的租赁要求和条件，如是否需要支付经营许可证、保证金等。
看房接待
看房时，房东应准时赴约，并带上必要的证件。
对价阶段
探讨硬件条件，确保满足开店需求。
通过以上步骤和技巧，你可以更有效地与房东谈判，争取到满意的租金和租赁条件。