当法院拍卖不成功时，可以采取以下几种处理方式：
调整起拍价：
如果房产价格过高导致拍卖流拍，法院和购房者可以考虑调整起拍价，使其更符合市场价值和预期。
再次或多次拍卖：
如果第一次拍卖失败，法院可以进行第二次或更多次的拍卖。
折价变卖：
对于不动产，如果拍卖流拍，法院可以将其折价后交给申请执行人或其他执行债权人抵债。
重新评估价格：
法院可能需要进行重新评估，以确定一个更合理的拍卖价格。
降低拍卖门槛：
法院可以考虑降低保证金或延长付款期限等措施，以吸引更多潜在买家。
扩大拍卖范围：
尝试在其他平台或更多网站上进行拍卖，以增加曝光度和吸引力。
协商出售：
如果上述措施都无法奏效，法院可以尝试与房产所有人协商出售房产。
转为债权或股权：
如果拍卖持续难以售出，银行或债权人可以将房产转为债权或股权，要求债务人支付利息或分红直至债务清偿完毕。
返还债务人：
如果房产持续难以售出，且债务人拥有其他资产，法院可以考虑将其返还给债务人，前提是债务人能提供相应的担保和承诺。
请注意，每个司法案例的具体情节以及相关法律规定都将直接影响到最终的处理方案。