对于有贷款的房产出售，中介通常会提供以下几种方式帮助卖家将房产卖出：
提前还款
如果卖家有足够的资金，可以向银行申请提前还款，偿还剩余贷款后，再办理房屋更名手续。
注意：有些银行可能要求贷款满一年才免违约金。
转按揭
卖家将未还清的贷款转让给买方，由买方继续偿还剩余的贷款。
转按揭手续通常通过中介公司办理，但不同银行可能有不同的规定。
使用买方首付款
买方支付的首付款可以用来偿还卖家的剩余贷款。
首付比例通常在房产总成交额的30%至40%之间。
利用其他抵押物
如果卖家有其他抵押物，如其他房产或车辆，可以将其抵押给银行获得贷款来还清剩余房贷。
完成交易后，卖家需要将抵押物解押。
通过房产中介公司垫还贷款
中介公司可能提供垫资服务，帮助卖家偿还剩余贷款。
选择中介时，应确保其有足够的资金实力和良好的信誉。
在办理房屋买卖过户时，买卖双方需准备以下文件：
房屋买卖合同
双方身份证明
房产证或房地产权证书
贷款合同和还款证明
相关税费和手续费支付证明
银行提供的他项权利证和贷款还清证明
完成上述步骤后，通常需要等待一段时间（如20个工作日）以便交易中心处理并领取新的房产证。
需要注意的是，以上流程可能因地区、银行政策以及买卖双方的具体情况而有所不同，建议在实际操作前咨询当地房产中介或贷款银行获取详细信息。