根据您提供的信息，关于不住人物业费的收取，以下是几个关键点：
空置房物业费收取标准
业主办理入住手续后未入住、未使用的物业，可以按规定标准的70%交纳物业费。
若小区内有未完工建筑，业主可申请物业费打折，通常低于规定标准的15%~30%。
未计入产权面积的附属房屋不得收取公共服务费。
法律依据
根据《物业管理条例》和《中华人民共和国民法典》，业主有义务按时支付物业服务费用，即使未实际使用物业。
地区差异
不同地区对于空置房物业费减免的规定存在差异，例如北京连续空置一年以上的房屋，物业费部分减免50%。
一些地区可能设有特定条件，如提供房屋空置证明、水电费账单等，以证明房屋空置状态。
物业服务合同
物业服务费的收费标准应在物业服务合同中约定。
其他注意事项
物业费预收不得超过3个月。
小区车库可能按照同类型住宅标准的50%收取。
连续半年以上房屋空置，物业费可按照70%交纳。
请注意，具体收费标准可能因地区政策或物业服务合同而异，建议您查阅当地相关规定或咨询物业服务企业以获得确切信息。