楼房备案是指房地产管理部门为了规范房地产企业的销售行为，防止开发企业“捂盘”以及一房多卖等问题，而建立的网络化管理系统。楼房备案包括两个主要方面：
开发商备案：
开发企业在取得预售证后，需要向房管局备案房屋的出售价格和面向社会出售的过程。
购房合同备案：
购房者和开发商签订合同后，需要在房管局登记备案，以此实现合同的法律效力。
备案流程通常包括：
购房者在签订购房合同后，向开发商索取相关材料，如购房合同、身份证明、房屋权属证明等。
购房者将这些材料提交至当地房地产管理部门或房屋交易中心进行备案登记。
备案的目的是为了确保房地产交易过程的透明和规范，保护购房者的权益，并便于政府管理和监督房地产市场