对于未出证的房子，即尚未取得房产证的房子，处理方式通常包括以下几种：
协商解决
购房者与开发商协商，确定是否退房或继续等待房产证办理。
如果双方协商一致，可以签订补充协议，明确权利义务和违约责任。
法律途径
如果协商不成，购房者可以委托律师向开发商发律师函，寻求法律解决途径。
根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作，购房者可以依法维权。
等待房产证办理
如果房子尚未交付，法院可能建议等待房产证办理完毕后再进行财产分割。
在等待期间，双方可以私下协商，如房贷问题，看是否可以共同承担。
通过开发商办理转让
买卖双方可以直接与开发商协商，重新签订购房合同，并办理房产转让手续。
注销旧合同并重新签订
卖方还清贷款后，注销抵押合同，然后与开发商签订新的购房合同，并重新备案。
补办产权证书
核实房屋所有权情况，前往当地房管部门了解具体办理流程，补办产权证书。
注意风险
无房产证的房子存在交易风险，可能无法进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动。
专业咨询
在处理过程中，建议咨询专业律师或房地产中介，确保合法权益不受损害。
请根据具体情况选择合适的处理方式，并注意时效性和地区差异，因为不同地区的法律规定和操作流程可能有所不同。