当房子未能按时交房时，根据《中华人民共和国民法典》和相关司法解释，赔偿通常遵循以下原则：
违约金计算
若合同中约定了违约金，通常按照房价款的总额乘以一个比例（如万分之五）来计算，按日支付。
如果违约金数额过高，超过实际损失的30%，法院或仲裁机构可以根据请求适当减少。
如果违约金数额过低，低于实际损失，法院或仲裁机构可以根据请求适当增加。
实际损失赔偿
如果合同中没有约定违约金，或者约定的违约金不足以覆盖实际损失，赔偿应以实际损失为准。
实际损失可能包括租金损失、贷款利息损失等。
合同解除权
如果开发商逾期交房超过一定期限（如90天），购房者有权解除合同，并要求赔偿损失。
催告程序
在采取法律行动之前，通常需要先向开发商发出催告，要求其履行合同义务。
如果催告后开发商仍未履行，购房者可以采取法律手段，如向人民法院提起诉讼。
免责事由
开发商如果存在免责事由，如不可抗力（地震、战争等），可能免除或减轻其违约责任。
法律规定
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》提供了具体的赔偿计算标准和方法。
请根据具体情况，参考上述原则，与开发商协商赔偿事宜，或通过法律途径维护自己的权益。