房屋出租协议应包含以下关键要素：
基本信息
出租方（甲方）和承租方（乙方）的姓名、性别、出生年月日、身份证号码等。
双方的联系方式和住址。
房屋信息
房屋的具体地址、户型、面积、装修情况。
如果房屋带有家具家电，应详细列明。
租赁期限
明确租赁的起始和终止日期。
如果未约定租赁期限，则可能视为不定期租赁合同。
租金及支付方式
租金的金额、支付时间、支付方式。
逾期支付租金的违约责任。
费用承担
明确水、电、天然气、物业等费用应由谁负责缴纳。
承租方需承担的其他费用，如电话费、网络费等。
房屋使用规则
乙方不得随意损坏房屋设施。
禁止转租，如需转租需提前通知甲方并获得同意。
乙方应按时交纳租金和其他费用，拖欠将承担违约责任。
违约责任
双方违反合同约定的责任。
如提前退租，应提前通知对方并可能需支付违约金。
其他条款
甲方需提供房产证和身份证以证明房屋所有权。
如需装修或进行其他改动，应事先约定。
租赁期满或合同解除后，押金的退还方式。
合同文本
合同一式两份，甲乙双方各执一份。
包含双方的签字、签订日期，并可加按手印。
法律依据
提及《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律条文作为合同的法律基础。
确保所有条款清晰明确，双方理解并同意，以避免未来可能出现的纠纷。在签订正式合同前，建议咨询专业律师或法律顾问进行审核。