婚前房产在离婚时的分配原则通常如下：
婚前个人财产：
如果房产是婚前一方全款购买并且登记在个人名下，那么这套房子属于该方的个人财产，离婚时一般不参与分割。
婚后共同还贷：
如果婚前房产是贷款购买的，婚后双方共同还贷，那么离婚时，获得房产的一方需要对另一方进行补偿，补偿金额通常包括婚后共同还贷的部分以及相对应的房产增值部分。
共同出资：
如果婚前双方共同出资购买房产，但只登记在一方名下，或者婚前一方支付首付，婚后双方共同还贷，那么这些房产在离婚时的分配可能会更复杂，可能需要按照实际出资比例或共同还贷比例进行分割。
继承或赠与：
如果房子是通过遗嘱或赠与协议获得，并且明确指出只归一方所有，那么房子属于个人财产，离婚时不分割。
特殊情况：
如果存在其他特殊情况，如双方有婚前或婚后对房产归属的特殊约定，或者房产在婚后经过双方共同经营、管理等行为使房产性质发生变化，那么分配可能需要按照约定或具体情况处理。
法院判决：
如果夫妻双方无法就房产分配达成协议，法院将根据财产的具体情况和照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。
需要注意的是，以上信息基于中国法律的相关规定，不同地区可能存在细微差别。在实际操作中，建议咨询专业律师以获得最准确的法律意见