房贷月利率的计算方法是将年利率除以12。例如,如果年利率是4.9%,那么对应的月利率就是4.9%除以12,即0.4083%。
需要注意的是,月利率只是计算房贷利息的一个参数,实际的月供金额还会受到还款方式的影响。常见的还款方式有等额本息和等额本金两种。
等额本息还款法的月供计算公式为:
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月供 = frac{贷款本金 times 月利率 times (1 + 月利率)^还款月数}{(1 + 月利率)^还款月数 - 1}
$$
等额本金还款法的月供计算公式为:
$$
月供 = frac{贷款本金}{还款月数} + (贷款本金 - 已归还本金累计额) times 月利率
$$
请根据您的具体情况选择合适的还款方式,并使用上述公式计算您的月供