如果房子无法备案，购房者可以采取以下措施：
检查开发商资格
确认开发商是否具备商品房预售资格。
检查开发商的“五证”是否齐全。
合同备案情况
确认购房合同是否已经网签。
如果已网签但无法备案，要求开发商继续办理备案手续。
投诉与举报
如果开发商五证齐全但拒不备案，或存在其他手续不全的情况，可以向当地房管局投诉。
根据《商品房预售管理办法》，开发商应在签约后30天内办理备案手续。
法律途径
如果开发商迟迟不备案，且已经取得预售许可证，购房者可以要求开发商履行合同义务，配合办理备案。
如果开发商未取得预售许可证，购房者可以要求退房，并赔偿相应的损失。
其他注意事项
购房者应咨询管理部门不能备案的具体原因。
维护自己的合法权益，可寻求专业律师的帮助。
请根据具体情况采取相应措施，并咨询专业法律意见以保护自己的权益