离婚时房屋增值部分的计算通常遵循以下步骤和公式：
1. 确定夫妻共同还贷部分。
2. 确定房屋购买价格及贷款总利息。
3. 确定离婚时房屋的市场价值。
4. 应用以下公式计算增值部分：
```
对应增值部分 = （夫妻共同还贷部分 ÷ 房屋总价款） × 离婚时房屋的市场价值 - 夫妻共同还贷部分
```
其中，房屋总价款通常是房屋购买价格加上贷款总利息。
例如，如果夫妻共同还贷了20万元，房屋购买价格为100万元，贷款总利息为60万元，离婚时房屋市场价值为200万元，则计算如下：
```
对应增值部分 = （20万元 ÷ （100万元 + 60万元）） × 200万元 - 20万元
= （20万元 ÷ 160万元） × 200万元 - 20万元
= 0.125 × 200万元 - 20万元
= 25万元 - 20万元
= 5万元
```
因此，在这种情况下，增值部分为5万元。
请注意，具体计算方式可能会因地区和具体案件而异，并且可能受到当地法律规定的影响。建议在处理此类问题时咨询专业律师以获得准确的法律建议