离婚后房产的处理方式通常遵循以下步骤和原则：
协议处理
夫妻双方可以协商确定房产的归属和分配方式。
如果双方能够达成一致，可以选择出售房产并分割所得款项，或者一方保留房产并支付另一方相应的补偿款。
法院判决
如果协商不成，任何一方都可以向人民法院提起民事诉讼。
法院会根据具体情况，考虑照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。
法院可能判决一方获得房屋所有权，同时给予另一方相应的经济补偿。
在某些情况下，如果房产不宜分割，法院可能会判决折价、拍卖等方式处理。
特殊情况
如果房产是一方婚前全款购买，并且没有婚后共同还贷，那么该房产通常属于个人财产，不需要分割。
对于一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷的情况，离婚时房产的处理需双方协商或由法院判决。
如果房产是夫妻双方在婚后共同购买，无论登记在一方还是双方名下，通常都视为夫妻共同财产。
请根据您的具体情况选择合适的处理方式，或咨询专业律师获取更详细的指导