房贷递减法怎么算的

房贷递减法的计算公式如下：

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每月还款金额 = 贷款本金/总期数 + （贷款本金 - 累计已偿还本金） × 月利率

```

其中：

`贷款本金` 是您从银行借到的初始贷款金额。

`总期数` 是您计划还款的总月数。

`月利率` 是贷款的年利率除以12得到的月利率。

`累计已偿还本金` 是您已经偿还的本金总额。

递减法的特点是随着时间推移，每月还款的本金部分保持不变，而利息部分会随着剩余本金的减少而减少，因此每月的还款总额也会逐渐减少。