在离婚时，房产的分割遵循以下原则：
夫妻共同财产原则
婚姻期间购买的房产，除非有书面约定，否则视为夫妻共同财产，应平等分割。
公平原则
法院在分割房产时会考虑出资比例、共同生活及孕育情况、离婚过错、房屋产权登记情况、房屋价值等因素，确保分割结果公平合理。
尊重当事人意愿原则
鼓励双方通过协商达成一致意见，尊重双方意愿，法院一般确认双方协议。
特殊情况处理
婚前全款购房，视为个人财产。
婚后继承或赠与房产，若明确指定赠与一方，则不属于共同财产。
父母出资购房，可能根据出资比例分割，或遵从财产约定。
房产增价部分
结婚前或结婚后购买的房产产生的涨价部分，属于个人财产，离婚时不需要分割。
房屋赠与
结婚前或婚姻持续中赠与的房产，未过户可反悔，过户后才视为有效赠与。
父母出资购房
一方父母出资购房，房产证写一方名字，视为对子女的单独赠与，为个人财产。
双方父母出资购房
双方父母共同出资购房，房产证上写一方名字，视为按份共有，但当事人有约定的除外。
请注意，房产分割应基于法律规定和具体情况，并考虑双方的实际贡献和意愿。如果双方无法协商一致，法院将根据上述原则进行判决。