房屋买卖协议应包含以下关键要素：
标题：
明确写上“房屋买卖合同”。
双方基本信息：
包括姓名、联系方式、身份证号码等。
房屋信息：
包括房屋的具体地址、建筑面积、使用面积、用途等。
成交价格：
明确写明房屋的总价，包括大写和小写金额。
付款方式：
约定房款的支付方式，如一次性付清、分期付款等。
定金及首付款：
如适用，说明定金的金额及首付款的支付时间和方式。
产权过户：
明确卖方协助办理产权过户手续的义务。
违约责任：
约定如有一方违约，应承担的违约责任及赔偿方式。
争议解决：
约定如发生争议，双方应如何解决，例如通过仲裁或法院诉讼。
其他条款：
根据具体情况添加其他相关条款，如房屋状况说明、税费承担等。
签字盖章：
双方签字并盖章确认合同的有效性。
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房屋买卖合同
甲方（卖方）：[姓名]
身份证号：[身份证号码]
联系方式：[联系方式]
乙方（买方）：[姓名]
身份证号：[身份证号码]
联系方式：[联系方式]
根据《民法典》相关规定，甲乙双方就位于[房屋地址]的房屋买卖事宜，经友好协商，达成如下协议：
1. 甲方自愿将位于[房屋地址]的房屋卖给乙方，房屋建筑面积为[建筑面积]平方米，使用面积为[使用面积]平方米。
2. 双方议定上述房地产总价款为人民币[总价金额]元（大写：[大写金额]），乙方在签订本合同时支付定金[定金金额]元。
3. 乙方在支付定金之日起[首付款支付期限]个月内，向甲方支付首付款（定金从中扣除），剩余款项通过[付款方式]方式支付。
4. 甲方保证该房产合法、权属清楚，并积极配合乙方办理房产过户手续。
5. 如甲方未能按期协助办理过户手续，应承担相应的违约责任。
6. 本合同经双方签字盖章后生效，并对双方都具有约束力。
甲方签字：__________
乙方签字：__________
签订日期：____年__月__日
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请根据实际情况调整上述模板中的内容，并确保所有条款清晰明确，双方权利义务对等。在签订正式合同前，建议咨询专业律师或法律顾问进行审核。