房屋过户契税的计算方法如下：
按照房屋面积计算契税
首套房：
房屋面积小于或等于90平方米时，契税率为1%；
房屋面积大于90平方米时，契税率为1.5%；
二套房：
房屋面积小于或等于90平方米时，契税率为1%；
房屋面积大于90平方米时，契税率为2%；
144平方米以上的房屋：
无论是首套房还是二套房，契税率均为3%；
商业地产（如商铺、写字楼等）：契税率为3%。
按照房屋交易价格计算契税
首套房：
房屋交易价格低于144万元时，契税率为1.5%；
房屋交易价格高于144万元时，契税率为3%；
二套房：
房屋交易价格低于144万元时，契税率为2%；
房屋交易价格高于144万元时，契税率为3%；
144平方米以上的房屋：
无论是首套房还是二套房，契税率均为3%；
商业地产（如商铺、写字楼等）：契税率为3%。
最新契税政策
根据最新政策，自2024年1月1日起，对个人购买家庭住房面积在140平方米及以下的，无论首套或第二套，均减按1%的税率征收契税；面积在140平方米以上的，首套减按1.5%，第二套减按2%的税率征收契税。
契税缴纳人
契税由买方缴纳，但在收房时由开发商代收契税。
示例计算
假设购买一套120平方米的二手房，且该房屋为家庭唯一住房，房屋交易价格为300万元：
按照房屋面积计算：
面积大于90平方米且小于140平方米，契税率1.5%；
按照房屋交易价格计算：
交易价格高于144万元，契税率3%；
因此，应缴纳的契税为：
[
契税 = 300万元 times 3% = 9万元
]
建议在办理房屋过户时，仔细核对房屋面积和交易价格，以确定适用的契税税率，并及时缴纳契税以确保顺利办理房产证。