处理房屋渗水发霉的问题，可以采取以下步骤：
检查漏水原因
确定是墙壁外部渗水还是内部渗水，并针对性地采取措施。
墙壁修补
如果墙壁有裂缝或空鼓，使用石膏或水泥浆修补。
对于表面破损，可以使用瓷砖、油漆等材料进行修补。
涂料保护
如果墙壁未涂涂料，可涂乳胶漆或水性漆以增加防水性。
如果已有涂料，考虑重新涂刷以提高防水性。
除湿处理
使用干燥剂或活性炭吸收水分。
使用石灰和竹炭除湿，石灰具有消毒作用。
使用空调除湿功能，但需注意房间温度。
防霉处理
使用酒精或专门的防霉剂处理发霉墙面。
对于墙纸发霉，使用消毒酒精擦拭。
防水处理
在渗水发霉的地方涂抹防水胶，然后喷涂防霉剂。
使用专业疏水涂料修补外墙和窗户周围。
其他方法
对于严重的渗水发霉，可能需要使用电渗透原理的新型防渗防潮防霉技术。
如果漏水来自上层，如浴室，需要检查并修复防水层。
对于内部管道问题，可能需要更换水管或使用胶带修复。
处理过程中要注意安全，如佩戴防护手套、口罩和眼镜，并保持通风。如果问题严重或自己无法处理，建议联系专业维修人员进行修复