投资冷库生意的盈利潜力受多种因素影响，以下是一些关键点：
市场需求
冷库需求量大，尤其在食品、医药等行业。
冷链物流市场迅速发展，提供更多合作机会。
成本与投资
冷库建设成本相对较低，主要投资包括库体和制冷设备。
冷库出租是稳定的盈利方式，可长期经营。
运营与多元化业务
冷库运营可包括冷藏、冷冻、物流等业务，增加收入。
家庭冷库需求增加，随着生活水平提高，成为家庭标配。
风险与利润
需要注意市场风险、政策法规等影响因素。
建造冷库的公司利润一般在8-15%左右。
具体案例分析
自建冷库合伙出租型，回本时间2-4年，生意好的1年也能回本。
种植型冷库囤货使用，通过价格差获得更高效益。
其他注意事项
冷库的硬件质量需保证，以维持货物贮藏质量。
需要专业的技术和管理人员，包括温度控制、货物管理、安全管理等。
考虑节能措施以降低运营成本。
结论
冷库生意具有较高利润空间，但需要充分的市场调研、投资分析以及专业的技术和管理能力。
投资前应进行风险评估及成本分析。
请根据这些信息进行综合评估，并结合您所在地区的具体情况做出决策。