出租住房协议应包含以下关键要素：
出租方信息
姓名
性别
民族
住所
联系方式
承租方信息
姓名
性别
民族
住所
联系方式
房屋信息
地址
房屋面积
房屋内部情况（如有家具、装修等）
房屋用途（如居住）
租赁期限
起始日期
终止日期
租金及支付方式
租金金额
支付期限
支付方式
押金及退还方式 （如有）：押金金额
退还条件
房屋使用规则
如禁止养宠物、禁止擅自改动房屋结构等
违约责任
双方违约时应承担的责任
争议的解决方法
其他条款（如有）：
房屋维修责任
水电等费用结算方式
法律依据
《中华人民共和国民法典》相关条款
请根据具体情况调整上述内容，并确保所有条款符合当地法律法规。在签订正式合同前，建议咨询专业法律人士。