人死后宅基地过户的流程通常包括以下几个步骤:
过户申请
继承人向村集体申请变更宅基地使用权和房屋所有权人。
准备过户资料
过户登记申请书;
继承人的身份证明;
宅基地使用权证明或集体所有建设用地使用权证明;
房屋所有权证明;
证明房屋所有权发生转移的材料;
其他必要材料,如农村集体经济组织同意转移的证明材料。
审核过程
将准备好的资料提交给村集体进行审核;
村集体审核通过后,将资料递交县级人民政府的土地管理部门进行审核;
审核通过后,便可以登记发证。
法律依据
《土地管理法》规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,并且宅基地面积不得超过当地规定的标准。
农村村民住宅用地需经乡(镇)人民政府审核,并由县级人民政府批准。
特别注意事项
必须确保在宅基地原户主去世30日之内进行过户办理。
如果涉及占用农用地,需依照相关法律规定办理审批手续。
如果宅基地原户主去世后,全体家庭成员协商一致同意将房屋及宅基地过户给某人,则可以按照协商结果进行过户。
请根据当地的具体规定和流程进行操作,并咨询当地不动产登记中心或法律专业人士以获得更详细的指导