阳台面积的计算规则通常根据阳台是否封闭以及阳台的尺寸来确定。以下是计算不封闭阳台面积的一般规则:
阳台水平投影面积的一半
对于未封闭阳台,通常按照阳台水平投影面积的一半计入套内建筑面积。
阳台尺寸限制
如果阳台的围护结构水平投影面积超过一定限制,超出部分将计算全部建筑面积。
具体限制根据户型大小和阳台类型(如内阳台、复合阳台、不封闭挑阳台)有所不同。
特殊情况下的计算
当阳台上盖与阳台围护结构外围水平投影线不一致,且上盖宽度不大于0.6米时,不计建筑面积。
阳台最外边至主体结构外缘的垂直距离(进深)不大于0.60米时,不计算建筑面积;超过0.6米时,计算一半建筑面积。
封闭阳台与未封闭阳台的区别
封闭阳台,即装了玻璃或塑钢窗的阳台,如果符合规划审批文件要求,则面积可以全部计入建筑面积。
其他相关计算
与房屋相连有上盖无围护结构的走廊、檐廊,按其围护结构外围水平面积的一半计算。
独立柱、单排柱的门廊、雨蓬、车棚、货棚等,按其上盖水平投影面积的一半计算。
请注意,这些规则可能因地区和具体规定而有所不同。在实际操作中,应以当地房地产管理部门或规划部门的规定为准。