关于北京商住房未来的处理方式，根据最新的政策和法律，以下是概括性的信息：
续期
商住房的土地使用权到期后，理论上可以申请续期。
续期时可能需要缴纳一定的土地出让金。
住宅建设用地使用权期限届满后，根据《民法典》第三百五十九条，原则上是自动续期。
非住宅建设用地使用权到期后的续期，需要依照法律规定办理。
产权归属
商住房的产权到期后，如果土地可以续期，房屋所有权依然属于原产权人。
如果国家根据规划需要收回土地和地上建筑物，业主可以得到相应的经济补偿。
使用规定
商住房可以继续出租或出售，但需要符合政策要求。
如果用于居住，没有问题，可以继续居住。
如果用于投资炒房，再出售则必须符合限购政策。
法律依据
《民法典》和相关房地产管理法规定了土地使用权和房屋产权的相关内容。
《城市房地产管理法》第二十一条规定了土地使用权到期后的处理方式。
请注意，以上信息基于现有的法律和政策，具体实施可能会有所变化。建议关注官方最新发布的政策文件或咨询专业律师以获得最准确的信息