房子大税通常指的是土地增值税。其计算公式如下：
```
应纳税额 = 增值额 × 适用税率 - 扣除项目金额 × 速算扣除系数
```
其中：
增值额是指转让房产的收入减去原购买成本和合理费用后的余额。
适用税率根据增值额占扣除项目金额的比例，分为几个级别，例如：
增值额不超过扣除项目资金的50%，税率为30%。
其他具体的税率和级距，请参考当地税法规定。
扣除项目金额包括原购买成本、合理费用、相关税费等可以扣除的金额。
速算扣除系数是根据增值额占扣除项目金额的比例确定的一个系数，用于简化计算。
请注意，上述公式和税率可能因地区和政策变动而有所不同，具体计算时应参照当地最新的税法规定。