要确保贷款的房子卖出时不亏，你可以考虑以下几种方法：
提前还清贷款
在出售之前，你可以选择提前还清剩余的贷款，这样可以避免在交易过程中产生额外的利息和可能的违约金。
转按揭
如果银行允许，你可以将贷款的剩余部分转移到买家身上，让买家继续偿还剩余的贷款。
买方留尾款
寻找愿意支付全款的买家，在交易中留有尾款，待房主用前期支付的钱还清贷款后，再处理更名过户。
评估市场价值
在出售之前，了解房屋的市场价值，确保你了解当前市场行情，并在房价上涨时出售，以增加盈利的可能性。
选择合适的出售时机
根据市场情况，选择一个合适的时间出售，避免在市场低迷时出售。
明确交易方式
可以选择全款买家或者可以接受贷款的买家，确保在集资方面不影响交易。
考虑房屋转让方案
可以选择将贷款转让给买家，但需提前与银行确认相关政策。
做好房屋展示和宣传
提升房屋的展示效果，做好宣传，以吸引潜在买家。
精心准备交易材料
包括房产证、贷款合同等，以提高交易的高效性。
通过上述方法，你可以降低亏损风险，并确保在出售贷款房子时不亏本