第二套房的认定标准通常遵循以下原则：
贷款记录：
如果个人或家庭之前已经通过贷款购买过一套房产，且该商业贷款尚未结清，再次贷款购房通常会被认定为第二套房。
房产记录：
个人名下如果已有两套通过商业贷款方式购买的房产，其中一套已还清，另一套未还清，再次贷款购房也会被视作第二套房。
婚姻状况：
对于夫妻双方，如果一方婚前使用商业贷款购房且贷款未结清，另一方婚前使用公积金贷款购房，婚后两人共同申请贷款，也会被认定为第二套房。
未成年子女：
父母名下有住房，以未成年子女名义再购房，也会按照第二套房政策执行。
全款购房：
个人名下有全款购买的住房，再次贷款购房，也会被视作第二套房。
异地房产：
如果一方因工作原因在异地购房，且该房产作为合法居住地，通常不会算作第二套房。
政策变动：
不同地区可能会有不同的政策，例如成都市范围内，二孩及以上家庭新购住房办理商业贷款时可能认定为首套住房。
需要注意的是，以上标准可能因地区和时间而有所变化，具体认定应以当地最新政策或银行的具体规定为准。