当房子烂尾时，业主可以采取以下步骤来维护自己的权益：
澄清产权归属
确认自己的产权状态，通常通过法律途径解决产权归属问题。
如果购房为按揭或分期付款，确认产权归属。
联合交涉维权
与其他业主联合，通过集体行动争取权益。
如果开发商有可能筹集资金完成工程，给予时间。
法律途径
如果开发商违约，可以提出索赔或要求退房。
如果开发商不予理睬或索赔不成功，可以向房地产主管部门投诉或起诉。
政府救助
在特殊情况下，向政府申请救助，如购房补贴或对开发商的处罚。
与银行沟通
如果存在房贷，与银行沟通，看是否可以申请停息挂账或暂时不还房贷。
房屋保全
在诉讼前或诉讼中，向法院申请房屋保全，以保障未来判决的执行。
破产程序中的权益保护
开发商破产时，消费者在破产法偿债顺序中通常享有优先权。
即使房产被法院拍卖，消费者也可能比一般债主更容易得到补偿。
保持还款
即使房子烂尾，购房者与银行的借贷关系仍然存在，需要继续还款。
避免激进行为
不要采取如聚众闹事等激进行为，这可能会影响自己的合法权益。
请根据具体情况选择合适的处理方式，并考虑咨询专业律师获取具体法律建议。