个人所得税（简称个税）在住宅交易中的计算方式主要依据房屋的持有时间、房屋性质以及是否为家庭唯一住房等因素。以下是详细的计算方法：
对于家庭唯一住宅且持有满五年的情况
个税免征。
对于非家庭唯一住宅或家庭唯一住宅但持有不满五年的情况
个税的计算公式为：个税 = 计税价格 × 1%。
如果能够提供完整、准确的房屋原值凭证，则个税的计算公式为：个税 = （转让住房的收入额 - 住房原值 - 税金 - 合理费用） × 20%。
特殊情况下的个税计算
对于车库、铺面等非住宅类房产，个税的计算方法通常与住宅类房产有所不同，一般会采用更高的核定征收率或查账征收方式下的更高税率。
具体计算步骤：
确定计税价格
计税价格通常指房屋的评估价格或成交价格，取两者中的较高者。
确定房屋原值和相关费用
房屋原值包括购房成本、装修费用等。
税金包括契税、印花税等。
合理费用包括评估费、公证费等。
选择计算方法
如果能提供完整、准确的房屋原值凭证，则采用查账征收方式，公式为：个税 = （转让住房的收入额 - 住房原值 - 税金 - 合理费用） × 20%。
如果无法提供完整、准确的房屋原值凭证，则采用核定征收方式，公式为：个税 = 计税价格 × 1%。
示例计算：
假设卖方出售一套不满五年的家庭唯一住宅，计税价格为100万元，原值和相关费用共计70万元。
查账征收方式：个税 = （100万 - 70万 - 原契税 - 本次交易所缴纳增值税等合理费用） × 20%。
核定征收方式：个税 = 100万 × 1%。
建议在实际操作中，根据当地税务部门的具体规定和提供的信息选择合适的计算方法。