当开发商延迟交房时，购房者可以采取以下措施：
催告开发商：
首先，购房者应向开发商发出书面催告，要求其在合理期限内交房，并协商违约金赔偿事宜。
协商解决：
尝试与开发商协商，寻求合理的解决方案。
法律途径：
如果协商无果，购房者可以向法院提起诉讼，请求法院判决开发商承担违约责任，并可能要求解除合同。
政府求助：
在房屋烂尾等极端情况下，购房者可以共同向政府相关部门求助，请求介入调查并要求开发商尽快复工交付房屋。
合同依据：
依据《民法典》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，购房者可以根据合同约定和法律规定要求开发商支付违约金或赔偿损失。
解除合同：
如果开发商在催告后的合理期限内仍未交房，购房者有权解除合同，并要求退还已付房款及利息，以及承担违约赔偿责任。
检查交付条件：
在交房时，确保开发商提供了《工程竣工验收备案表》、《工程竣工验收报告》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等文件，否则有权要求退房。
请根据具体情况选择合适的措施，并咨询专业律师以获得更准确的法律建议