没有房本的房子交易通常有以下几种方式：
等待房产证下来再过户
双方约定在房产证办理完毕后进行过户。
涉及的税费可能包括个人所得税、契税、增值税等。
优点是风险较低，能及时过户；缺点是税费较高，时间成本长。
直接更名
卖方需先还清银行贷款，并拿到结清证明。
房管局办理抵押注销手续后，买卖双方与开发商签订新的购房合同，并重新备案。
优点是流程简单，无税费；缺点是不能按揭，存在较大风险。
未办理按揭，重新签订购房合同
如果房屋刚交了首付款，开发商尚未备案，买卖双方可直接与开发商协商，重新签订购房合同，并办理首付款支付。
后续流程与购买新房类似，房管局备案时写买方名字，银行按揭由买方办理。
特殊情况下的交易
如房屋未竣工验收，可能可以更名，但需要相关单位开具未竣工检查报告。
若房屋本身原因不能办理房产证，但合法取得且未来可依法办理，可提前转让，并告知买方未取得房产证的事实。
注意事项
谨慎收取定金，避免中介公司或买方毁约。
签约时明确双方权利义务，包括违约金标准。
了解房屋当前状态，能否更名或过户。
法律依据：《民法典》第二百零九条和第二百一十五条规定了不动产物权设立、变更、转让和消灭的登记要求，以及合同效力。
请注意，没有房本的房子交易存在较大风险，建议详细了解房屋情况，并在合同中明确规定可能出现的情况和违约金，以规避风险。