撰写房产证转让协议时，可以参考以下步骤和要点：
标题
明确标注“房屋转让协议书”或“房产转让协议”。
基本信息
列出转让方（甲方）和受让方（乙方）的姓名、身份证号码。
房屋信息
描述房屋的具体位置、面积、结构、产权证书信息等。
交易条款
确定房屋售价、付款方式及期限。
明确房屋交付期限及产权归属。
声明与保证
甲方声明房屋权属清晰，无产权纠纷和债权债务纠纷。
乙方声明愿意购买并认可协议的法律效力。
违约责任
规定如有一方违约，应承担的相应责任。
法律依据
提及《民法典》等相关法律条款作为合同依据。
其他条款
如房屋交付时的状态、产权过户手续的协助等。
签名与日期
双方当事人及见证方（如果有）签名，并注明签订日期。
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房屋转让协议书
甲方（卖方）：
身份证号码：[甲方身份证号码]
乙方（买方）：
身份证号码：[乙方身份证号码]
根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方向乙方转让甲方私人房产一事达成以下条款：
1. 甲方对产权的声明
甲方已依法取得位于[房屋地址]的房屋所有权证书，所有权证书编号为[房产证编号]。甲方为该房屋的现状负全责，并保证该房屋符合国家及[城市名]房屋上市的有关规定及政策法规。
2. 乙方对购买权的声明
乙方愿意在上述条款成立的前提下，购买上述房屋的完全产权，并认可本协议的法律效力。
3. 房屋售价
双方同意上述房屋售价为每平方米人民币[单价]元，总价为人民币[总价]元（大写[大写金额]元整）。
4. 付款方式及期限
[付款方式]
乙方应于[付款期限]前支付全部购房款给甲方。
5. 房屋交付期限
甲方应在收到全部房款后立即交付房屋给乙方。
6. 违约责任
如甲方未能按时交付房屋或乙方未能按时支付房款，违约方应承担相应的违约责任。
7. 法律依据
本协议依据《民法典》第四百七十条的规定，由当事人约定，包括当事人信息、标的、数量、质量、价款或报酬、履行期限、地点和方式、违约责任等条款。
8. 其他
[其他条款]
甲方签名：___________
日期：____年__月__日
乙方签名：___________
日期：____年__月__日
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请根据实际情况调整上述模板中的内容，并确保所有条款清晰明确，双方理解并同意。在签订正式协议前，建议咨询专业律师或法律顾问进行审核。