房改房超出面积补公摊面积通常需要遵循以下步骤:
准备材料
工龄证明
职级或专业技术职称证明
身份证
结婚证或相关证明文件
房产证和户口簿
前往办理地点
到当地的市公房管理处公房出售违规纠错业务的窗口办理补缴手续。
了解分摊面积计算
对于楼梯楼的1-9层,分摊面积计算公式为:套内面积 × 10.68%
对于楼梯楼的10层以上或电梯楼,分摊面积计算公式为:套内面积 × 20.98%
补交费用
补交的费用计算公式为:成交价 / 套内面积 × 分摊面积 × 相应的百分比(楼梯楼1-9层为10%,10层以上为20%)
重新测绘
补交公摊面积后可能需要重新测绘并出新的房产证。
注意事项
补交土地出让金后,房产性质可能变为商品房。
如果房产证上已有建筑面积,则不能再补公摊面积。
请根据具体情况,按照当地规定和流程进行操作。