“零首付”购房或购车的方式存在多重风险和问题，以下是一些主要的考虑因素：
财务压力增大
“零首付”购房方式实际上是将首付款分摊到购房者的房贷中，导致每月还款额和总支付金额显著增加，从而增加了购房者的财务压力。
金融风险增加
银行在“零首付”模式下的贷款额度增加，相应的风险也随之提升。如果购房者因还款压力过大而发生逾期，银行将面临坏账风险。此外，虚抬房价的做法使得贷款额度与实际房产价值不匹配，进一步增加了银行的金融风险。
市场秩序受影响
“零首付”购房方式破坏了正常的市场秩序，使得房地产市场变得更加复杂和不透明。购房者难以判断房屋的真实价值，市场信息的不对称性加剧，有可能导致房地产市场的泡沫风险。
合法性问题
根据现行的房地产和金融监管政策，购房者在购房时必须支付一定比例的首付款，这是为了保证交易的真实性和购房者的还款能力。因此，“零首付”购房方式可能涉嫌违法违规。
额外费用和风险
有些“零首付”购房方式要求购房者在一定时期内一次性付清所有垫付的首付款，并可能收取额外手续费。此外，如果购房者无法按时还款，可能会面临法律责任。
建议
慎重选择：如果购房者有短期资金压力，可以考虑其他方式如低首付或分期付款，以减轻短期负担。
了解详情：在考虑“零首付”购房时，务必详细了解相关条款和条件，确保自己完全理解其中的风险和费用。
咨询专业人士：在做出决定前，咨询专业的房地产顾问或律师，以确保自己的权益不受损害。
总的来说，“零首付”购房或购车虽然看似诱人，但实际上存在诸多风险和问题，购房者应慎重评估自身财务状况和还款能力，避免陷入更大的经济困境。