在二手房交易中，避税是一个复杂且敏感的话题。以下是一些常见的避税方法，以及相关的法律依据和潜在风险：
做低合同价 方法：
买卖双方私下协商，将房屋的实际成交价格降低，以减少税费。
法律依据：无直接法律依据，但可能违反税收公平原则。
潜在风险：可能导致买家根据低报的过户价格付款，造成业主损失。
先租后买或延期交易 方法：
卖方先将房产出租一段时间，期满后再出售，利用5年免征营业税和个人所得税的政策。
法律依据：根据《中华人民共和国税收征收管理法》。
潜在风险：交易延迟，产权不明确，可能引起纠纷。
假赠与真买卖 方法：
通过赠与形式进行房产转移，实际为买卖交易，以此规避税费。
法律依据：无直接法律依据，可能违反税收法规。
潜在风险：赠与合同可能不具备法律效力，产生法律纠纷。
夫妻假离婚 方法：
夫妻双方通过离婚，将房产分割后，一方将房产卖出，作为单身后的唯一住房，可能免征个人所得税。
法律依据：根据《中华人民共和国个人所得税法》。
潜在风险：离婚可能引起家庭矛盾，影响个人信誉。
先公证后过户 方法：
买卖双方先通过合同或公证形式进行买卖，不立即办理过户手续，等待房产所有权满5年后再过户，以节省税费。
法律依据：无直接法律依据，可能违反税收法规。
潜在风险：公证不过户存在很大风险，房产证仍属卖方，买房人可能面临损失。
其他避税手段 方法：
如定金当租金再过户、签订阴阳合同等。
法律依据：无直接法律依据，可能违反税收法规。
潜在风险：阴阳合同可能导致再次交易时估值降低，产生额外税费；定金当租金再过户可能导致机会成本。
需要注意的是，避税行为可能违反税法规定，存在法律风险。在进行二手房交易时，建议遵守相关法律法规，并咨询专业税务顾问或律师，以确保交易的合法性和安全性。