复式房产证面积的计算遵循以下规则:
公摊面积和使用面积 :建筑面积通常由公摊面积和使用面积组成。层高标准
如果复式楼的每层层高都高于2.2米,则整层面积都应计入建筑面积。
如果某一层的层高低于2.2米,则该层面积的一半应计入建筑面积。
第二层面积
如果第二层没有在房产证内,则不计算在内。
如果第二层层高高于2.2米,则应计算为建筑面积的一部分。
特殊部分计算
阳台面积:无顶盖的阳台面积按一半计算,有顶盖的则全额计算。
斜面面积:不足2米的斜面不计入面积。
公共面积:如花园等公共空间需要计入建筑面积。
墙体面积:
计算总面积时,需加上墙体面积。
其他注意事项
复式楼通常层高为4.5米,高于普通住宅。
中间挑空部分和一楼直通二楼顶的公共空间通常只计算一层面积。
根据上述规则,复式楼的房产证面积是综合了各层面积、公摊面积、使用面积以及墙体面积等因素得出的结果。需要注意的是,具体计算可能因地区和具体规定而有所不同,建议咨询当地房产局或专业房产测量师获取准确信息