当遇到原房主不愿意配合过户的情况时,您可以采取以下步骤来解决问题:
协商解决
与原房主进行沟通,了解其不愿意过户的具体原因,并尝试协商解决方案。
发出催告函
向原房主发出书面催告,要求其按照合同约定履行过户义务,并设定一个合理的履行期限。
法律途径
如果协商和催告都无效,您可以向法院提起诉讼,请求法院判决原房主协助办理过户手续。
准备必要的文件,如房地产转移登记申请表、身份证明、房地产权利证书、房屋买卖合同等,并提交至法院。
申请强制执行
一旦法院作出有利于您的判决,而原房主仍不履行,您可以申请法院强制执行,要求不动产登记机关协助完成过户登记。
律师介入
考虑聘请律师,通过法律专业人士的协助,制定和执行合适的法律策略。
注意时效
注意民事诉讼的诉讼时效,通常为二年,但具体情况可能因法律另有规定的情形而异。
请根据您的具体情况选择合适的解决方式,并咨询专业律师以获得更准确的法律指导